Na hora de adquirir um financiamento, você tem de escolher um sistema de amortização. Entenda mais sobre ele aqui!
Para financiar um imovel, você precisa passar por vários processos burocráticos, como o pagamento da taxa imobiliária, entre outros. Afinal, a instituição financeira precisa se assegurar de que as chances de inadimplência serão mínimas.
Liberado o crédito, você pode se organizar da maneira que desejar para pagar as parcelas. Se preferir, pode até mesmo quitar a dívida de maneira antecipada — e é nesse momento que você precisa entender o sistema de amortização.
Em suma, podemos dizer que a amortização do financiamento refere-se ao pagamento antecipado das parcelas. Portanto, de acordo com a regra escolhida, o cálculo de juros da dívida se altera.
Para você entender mais sobre o assunto, separamos abaixo os principais tipos de sistema de amortização. Continue a leitura e confira!
Tabela Price
No Sistema de Amortização Price — ou Tabela Price —, o pagamento das parcelas começa com a aplicação de juros menores e, à medida que o contrato chega ao final, esse valor aumenta gradativamente.
Na modalidade da Tabela Price, o tomador do crédito terá suas parcelas iniciais do financiamento compostas mais por juros. Com o passar do tempo, os valores das parcelas são atualizados de acordo com a tabela de juros atuais, fazendo com que o valor aumente à medida que a dívida chega ao fim.
Tabela SAC
Quando falamos em financiamento imobiliário, a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) aparece como um dos sistemas de amortização mais utilizados.
Nesse caso, ao contrário da Tabela Price, a amortização ocorre por meio de parcelas fixas. Ou seja, todos os meses os valores das parcelas são os mesmos.
No entanto, uma das principais vantagens da Tabela SAC é que os juros diminuem à medida que as parcelas são pagas. Nesse caso, você começa pagando parcelas mais altas e termina de quitar a dívida com parcelas menores.
Dessa forma, é possível aliviar o orçamento a longo prazo e se organizar para realizar novos investimentos, se assim desejar.
Sacre
O cálculo das parcelas do Sistema de Amortização Sacre é similar ao formato de uma escada. Vamos explicar o porquê: nesse caso, quando você contrata o financiamento, as parcelas aumentam ao longo dos meses.
Os juros são corrigidos com base em um índice específico, como a Taxa Referencial. No entanto, após um período, preestabelecido no momento da assinatura do contrato, as taxas diminuem e são corrigidas constantemente até que a dívida seja quitada. O Sacre é uma modalidade considerada bastante flexível, uma vez que mescla entre o Price e o SAC.
SAA
Por fim, temos uma opção não muito conhecida, porém, ideal para quem quer quitar seu financiamento. Nessa modalidade, ao longo do contrato, o cálculo dos juros é feito de maneira regular, no entanto, ele é cobrado apenas na última parcela.
O Sistema de Amortização Americano (SAA) possibilita a capitalização de juros, ou seja, eles podem ser pagos com a soma do valor do crédito.
Vale destacar que esse sistema de amortização é aprovado de acordo com as exigências de cada instituição, portanto, também é interessante analisar qual banco oferece as melhores condições para você adquirir o financiamento.
Independentemente do sistema de amortização escolhido, saiba que essa é uma ótima oportunidade para otimizar seu orçamento e, se precisar, solicitar um novo financiamento ou empréstimo.
Além disso, a antecipação do pagamento da dívida também ajuda a melhorar a pontuação do seu score de crédito — o que é excelente para otimizar a sua reputação como bom pagador.
Portanto, analise bem as condições oferecidas pelas instituições financeiras antes de assinar o contrato.
Dessa forma, você consegue desafogar suas finanças mensalmente e flexibilizar as suas pendências, abrindo espaço no orçamento para novos investimentos e até mesmo para aumentar os valores destinados para a poupança.